Москва намерена строить больше паркингов и доходных домов. Московский стройкомплекс в СМИ

Строительство и снос жилья

Московские власти разрешат компании "Дон-Строй инвест" достроить "лишние" верхние этажи жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 марта. "Об этом заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Чиновник отметил, что решение не сносить пять верхних этажей жилого комплекса приняла специальная комиссия, в состав которой входило около 40 архитекторов. "Общее мнение таково, что снос принесет больше минусов, чем плюсов, и мы с этим соглашаемся", — сказал Хуснуллин. По словам заммэра, официально решение о достройке будет оформлено на заседании градостроительной земельной комиссии". "В конце июня 2010 года городская комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о сносе верхней части жилого комплекса, в связи с тем, что застройщик отклонился от ранее запланированных параметров самой высокой части объекта. Сначала СМИ сообщали, что речь идет о "демонтаже" 22 этажей, затем — 8-9 этажей. В итоге стало ясно, что "срезать" надо пять этажей, квартиры в которых уже купили несколько десятков человек. В список подлежащих сносу попали и пентхаусы бывших совладельцев компании "Дон-Строй" Максима Блажко и Дмитрия Зеленова", — напоминает газета. "В начале этого года в ситуацию вмешались частные соинвесторы строительства "Дома на Мосфильмовской", которые обратились к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой не сносить верхние этажи, где граждане уже купили квартиры. Аналогичное послание градоначальник получил и от группы известных российских архитекторов".

"В 2011 году в Москве за счет горбюджета планируется снести 92 панельные пятиэтажки", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 24 марта, ссылаясь на слова заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина. "Почти столько же будет снесено в 2012 году. В общей сложности, по данным Хуснуллина, в столице осталось ликвидировать 472 пятиэтажных дома первой серии индустриального домостроения. Заместитель мэра отметил, что мэрия активно ищет соинвесторов для реализации этой программы. Реализация программы сноса панельных пятиэтажек началась в 1995 году. До начала сноса площадь пятиэтажного жилья в Москве составляла 25% от общего объема жилого фонда города. Сроки завершения программы неоднократно переносились. Изначально планировалось закончить снос "хрущевок" в 2010 году. Затем сроки продлили на год, затем еще на год. Летом прошлого года стало известно, что ликвидация панельных пятиэтажек завершится до 2014 года. Этот же срок называл мэр Сергей Собянин. После "хрущевок" мэрия намерена заняться сносом блочных пятиэтажек и некоторых панельных девятиэтажек".

"В четверг члены молодежного жилищно-строительного кооператива из Северного округа встали в пикет на Пушкинской площади. Молодые семьи требуют предоставить им жилье, ожидаемое уже восьмой год. Или хотя бы вернуть отданные на его строительство деньги. Пока они не увидели ни того, ни другого", сообщают "Известия" в номере от 25 марта. "В 2005 году мэрия выделила для кооператива два земельных участка в Северном округе — в Керамическом проезде и на Дубнинской улице. Строительство оплачивалось в рассрочку. Первоначальный взнос составлял по 30 тысяч рублей на каждую комнату будущей квартиры. Дальше шли ежемесячные выплаты по разным финансовым планам — в зависимости от материального положения семьи. Как выяснилось позже, эти участки не подлежали застройке по решению департамента природопользования. Да и условия были не лучшие: в 500 метрах от железнодорожной станции Бескудниково, впритык к уже существующим жилым домам. Кроме того, жители района воспротивились — наняли адвоката и потребовали признать проект "точечной застройкой". Мэрия пообещала подыскать под строительство другое место. Искали неспешно, пока в 2008 году в силу не вступили поправки к Земельному кодексу, запрещающие раздавать земельные участки без конкурса. Тогда чиновники просто развели руками. 19 августа 2009 года московские власти признали распоряжение о проектировании домов в САО утратившим силу. В итоге ставшие уже не столь молодыми семьи не получили ни желанных квартир, ни компенсации вложенных денег. В 2010 году правительство Москвы предложило пайщикам обращаться за возмещением расходов в судебном порядке. Сейчас иск кооператива к правительству находится в арбитражном суде. Деньги отдавать никто не спешит. К возмущению пострадавших москвичей примешивается растерянность — как-никак, скандал произошел в рамках масштабной социальной программы", пишет газета. "Нам посоветовали вступить в этот кооператив в департаменте жилищной политики, — рассказывает одна из участниц пикета. — Рисовали радужные перспективы. На момент вступления у нас был один ребенок, но пока чиновники кормили обещаниями, я родила еще раз, семья развалилась, и теперь я и двое детей живем с родителями в жуткой тесноте. А что самое обидное — мы поверили государству и так жестоко обманулись".

"В правительстве Москвы заявляют об изменении приоритетов в строительной политике", сообщает "Независимая газета" в номере от 25 марта. "Это стало известно на церемонии открытия XXIV московской выставки "Недвижимость" в Центральном доме художника на Крымском Валу. Перед участниками выставки выступил заместитель мэра в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, рассказавший, что в ближайшее время приоритеты в строительстве в Москве изменятся. "Мы намерены строить больше паркингов, доходных домов, а не только жилье", — отметил Хуснуллин. Вместе с тем руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заверил, что строительство жилья останется одним из приоритетных направлений. В частности, сказал он, "до 2016 года продолжает работать программа по строительству доступного и комфортного жилья". Напомним, что программа строительства муниципального съемного жилья была принята столичным правительством еще в 2008 году. Изначально предполагалось, что в них будут жить те, до кого еще не дошла квартирная очередь. Отдельный дом предполагалось построить и для студенческих семей. Годом позже выяснилось: программа фактически провалилась — доходные дома пали жертвой двукратного сокращения муниципального жилищного строительства", пишет газета.

"Как стало известно РБК daily, компания "Промсвязьнедвижимость", подконтрольная Алексею и Дмитрию Ананьевым, запускает элитный проект на Якиманке. Девелопер разрабатывает проект застройки дорогим жильем участка площадью 3 га, рассказывают участники рынка", сообщает "РБК daily" в номере от 21 марта "О планах "Промсвязьнедвижимости" (ПСН) по застройке участка в центре Москвы РБК daily рассказал участник выставки недвижимости MIPIM. По его данным, компания сейчас занимается разработкой проекта элитного жилья на Якиманке. "Участок площадью порядка 3 га позволяет реализовать целую квартальную застройку", — уточняет источник... На сайте девелопера фигурирует один объект в этом районе — бизнес-центр класса B "Полянка" площадью 32,9 тыс. кв. м (2-й Спасоналивковский пер., 2/44). "На самом деле структуры Ананьевых владеют здесь сразу несколькими зданиями, — знают в международной консалтинговой компании. — Проект будет реализован на участке, ограниченном улицей Большая Полянка, 1-м и 2-м Спасоналивковскими переулками и Казанским переулком"... Проект находится на ранней стадии, замечает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. "Пока ясно лишь, что это будет элитное жилье", — добавляет она. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, разрешенная плотность застройки, утвержденная федеральными нормами, составляет 20 тыс. кв. м на 1 га. "Комфортной для проживания людей плотностью на практике считается 7-15 тыс. кв. м на гектар", — добавляет он. Таким образом, на участке в 3 га застройщик сможет возвести не более 60 тыс. кв. м", пишет газета. "Однако элитным амбициям ПСН могут помешать планы столичных властей по консервации исторической части столицы. "Нами принято решение ограничить, а фактически запретить строительство в центре Москвы", — заявил две недели назад мэр Москвы Сергей Собянин... В то же время официального распоряжения на этот счет обнародовано пока не было. В случае если ограничения наложены не будут, на рынок ЦАО в ближайшие три года могут выйти 33 новых проекта элитного жилья общей площадью 600 тыс. кв. м, подсчитали эксперты Kalinka Realty. Их стоимость компания оценивает в 12 млрд долл.".

Коммерческая недвижимость

"Столичные власти выделят землю под 60 храмов", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 24 марта. "Вчера мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в течение месяца выделит РПЦ 60 земельных участков в Москве под строительство православных храмов. В патриархии признают, что это самое масштабное выделение земли под храмы за последние сто лет. Решение мэра принято на фоне отказа мусульманам в строительстве мечети на Волжском бульваре в Москве. Впрочем, в Совете муфтиев России рассчитывают, что московские власти обратят внимание и на нужды мусульман. ""Это самая масштабная акция по предоставлению церкви земли, наверное, за последние 100 лет, — рассказал "Ъ" руководитель пресс-службы патриарха протоиерей Владимир Вигилянский. — Обещанные мэром 60 участков входят в программу строительства 200 храмов в Москве, которую предложил патриарх Кирилл после вступления на патриарший престол". Он добавил, что Москва по количеству храмов на душу населения стоит на последнем месте из всех субъектов РФ: в среднем по России приходится один храм на 10 тыс. человек, а в Москве — один храм на 25 тыс. человек", пишет газета. "Любопытно, что решение о столь масштабном наделении землей православной церкви произошло на фоне скандала с новой мечетью в столице. Напомним, в 2010 году московские власти отказали Совету муфтиев России (СМР) в строительстве храма на Волжском бульваре. Отказ был вызван жестким протестом со стороны местных жителей и православной общественности. "Учитывая, что в Москве не разрешают и не будут разрешать строительство мечетей, я считаю целесообразным мусульманам создавать религиозные группы и рассредоточится по квартирам, чердакам, подвалам, где они смогут исполнять религиозные обряды", — предложил в ноябре 2010 года сопредседатель СМР Нафигулла Аширов. Впрочем, в СМР не склонны драматизировать ситуацию", отмечает "Ъ". "Мы рады, что православным удалось решить столь важный вопрос, — заявил "Ъ" председатель СМР муфтий Равиль Гайнутдин. — Убежден, что интересы мусульман будут также учтены и в Москве будут выделены участки под строительство мусульманских храмов". "Сейчас мы ведем переговоры с правительством Москвы о выделении нам земельных участков под строительство мечетей, пока никаких решений нет, но мы их ожидаем, — пояснила пресс-секретарь СМР Гульнур Газиева. — У нас есть желание для начала построить мечети хотя бы в каждом административном округе Москвы".

"AFI Development может стать редким застройщиком, которому удалось получить от мэрии Москвы компенсацию по расторгнутому инвестконтракту", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 25 марта. Власти согласились выкупить по себестоимости недостроенный девелопером торгцентр под площадью Тверская Застава, вместо которого будет возведен паркинг. Затраты AFI могли составить около $200 млн. Сейчас чиновники пересматривают контракты, заключенные командой Юрия Лужкова, но не всем инвесторам, с которыми они расстанутся, повезет также как AFI", отмечает "Ъ". "О том, что AFI может лишиться проекта под площадью Тверская Застава, стало известно еще в декабре. Вчера в эфире канала ТВЦ мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что город договорился с AFI о выкупе недостроенного торгового центра на площади Тверская Застава (общая 106 тыс. кв. м, из них торговая — более 30 тыс. кв. м). По словам мэра, на месте этого объекта появится городской паркинг... Источник, знакомый с деталями переговоров, утверждает, что речь идет не о выкупе проекта, а о компенсации затрат девелопера: "Торговый центр у них отнимут, а компенсация будет выплачена путем снижения доли города в других проектах девелопера", — пояснил источник "Ъ". Строительство остальной части проекта — офисов и гостиниц площадью 350 тыс. кв. м — будет продолжено, заверил представитель AFI... Ранее под парковки были перепрофилированы проекты строительства торгцентра под Павелецкой площадью (бывший инвестор — ИПГ "Евразия") и под Пушкинской площадью (ОАО "ТДЦ "Тверской""). Инвесторам этих проектов компенсации понесенных затрат до сих пор не были выплачены. По словам Марата Хуснуллина, на первых порах строительство паркингов будет вестись за счет бюджета, но в перспективе к этим проектам могут быть привлечены инвесторы".

"В ходе пересмотра строительных инвестконтрактов столичные власти отказались от проекта опального предпринимателя Мухтара Аблязова на площади Павелецкого вокзала", в свою очередь, сообщает РБК daily в номере от 25 марта. "Вместо подземного торгово-развлекательного центра мэрия решила построить здесь при участии нового инвестора многоуровневый паркинг. Такая же участь постигла мегапроект AFI Development у Белорусского вокзала. Структура Льва Леваева выходит из этой нерентабельной стройки, надеясь получить от правительства Москвы компенсацию понесенных затрат. О радикальном пересмотре девелоперского проекта на площади Павелецкого вокзала рассказал глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. По его словам, вместо торгово-развлекательного центра (ТРЦ) здесь будет построен подземный многоуровневый паркинг "с минимумом торговли". Соответствующий проект находится в стадии разработки, заметил г-н Хуснуллин... Проблемы с продажей мегапроекта, инвестиционная стоимость которого оценивается в 367,2 млн долл., представители консалтинговых компаний объясняют некорректно оформленными правами и сложноструктурированными обязательствами инвестора... Эта площадка не вызовет ажиотажа у девелоперов, считают участники рынка. Лишившись торговой составляющей, гаражные проекты не имеют привлекательной экономики, считает президент ИГ "Покров" Николай Крайнов. Строительство многоуровневых парковок может заинтересовать инвесторов лишь при наличии партнера в лице государства, которое обеспечит застройщику доходность на уровне 25% годовых и срок окупаемости не более пяти лет, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, без господдержки строительство гаражей имеет доходность на уровне 4-7% и срок окупаемости 15-25 лет".

"Вчера столичные власти подтвердили, что ясности по поводу того, что же будет построено на пустыре, образовавшемся под стенами Кремля, нет", сообщает "Российская газета" в номере от 25 марта, комментируя новый проект строительства на месте гостиницы "Россия". ""Решение по строительству парламентского центра или какого-либо другого коммерческого объекта на месте снесенной гостиницы "Россия" пока не принято", — заявил на пресс-конференции зам мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин... "высокопоставленный источник в мэрии Москвы", со ссылкой на который газета "Ведомости" накануне сообщила, что на месте гостиницы "Россия" решено построить парламентский центр, несколько поспешил с новостью. Большая часть экспертов, опрошенных "РГ", сходится в том, что строительство парламентского центра здесь недопустимо по целому ряду причин. Во-первых, офисов в центре Москвы и без того более чем достаточно. Во-вторых, его появление, безусловно, привлечет новые потоки транспорта. Так что комфорт парламентариям может быть создан лишь в ущерб всем остальным. "Ни в коем случае нельзя допускать на этом святом для москвичей месте мертвую зону, — убежден главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. — Нужно в первую очередь вернуть разрушенный вместе с гостиницей концертный зал, любимый двухзальный кинотеатр, а также создать много пешеходных зон, где можно погулять, посидеть в кафе — зимой в тепле, летом — на свежем воздухе среди зелени"".

Метрострой

"На вчерашнем Градостроительном совете при мэре Москвы одобрен менее затратный подход к строительству подземки. Более экономичные станции метро первыми появятся на Люблинско-Дмитровской линии", сообщают "Известия" в номере от 24 марта. "Проекты новых станций метро — глубоких пилонных, сводчатых мелкого заложения и наземных (по типу Бутовской линии "легкого" метро) — разработали проектировщики "Метрогипротранса". Все новые станции максимально оптимизированы, чтобы уменьшить стоимость строительства и проектирования. Они предлагаются в качестве типовых... Экономить решено за счет уменьшения объемов всего станционного комплекса, начиная от платформы и кончая кассовым залом и блоком технологических и служебных помещений... Кроме того, решено не "раздувать" кассовые залы и оптимизировать проектирование технологических блоков. Это развяжет руки строителям: теперь можно будет взять с полки готовый проект и сразу запустить его в работу. Не обернется ли такая экономия засильем станций-близнецов, обнаружится после продления Люблинско-Дмитровской линии, где предстоит построить шесть станций "эконом-класса" — одну колонного типа и пять пилонных. Обещано, что эта пятерка не будет выглядеть клонированной".

"Станцию московского метро "Новокосино" откроют в сентябре 2012 года", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 21 марта со ссылкой на интернет-портал столичного стройкомплекса. ""Открытие этой станции облегчит жизнь жителям не только одноименного района, но и ближайших подмосковных городов — Реутова, Железнодорожного и Люберец. Добраться до центра Москвы они смогут меньше, чем за полчаса", — приводятся в сообщении слова первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина. Как напоминается на сайте, ветку столичной подземки в Новокосино протянут от станции "Новогиреево" Калининской линии. Длина нового участка метро должна оставить 3,23 километра. По планам проектировщиков, "Новокосино" будет представлять собой односводчатую станцию мелкого заложения с междупутьем 14,9 метра и платформой островного типа длиной 163 метра. В станции будет два подземных вестибюля, связанных с платформой лестницами".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры

""Московский планетарий почти готов" — такой вердикт вынесли вчера члены ученого совета МГУ, созданного для наблюдения за его реконструкцией", пишет "Российская газета" в номере от 23 марта. "Перенос открытия объекта с 12 апреля на 12 июня, по словам ректора МГУ Виктора Садовничего, связан лишь с длительной процедурой оформления документов. Два месяца дополнительного ожидания — это, можно сказать, почти ничего в сравнении с 18 годами ремонта, который велся в планетарии. За это время выросло поколение москвичей, для которых его серый яйцевидный купол — просто "диковинка за зоопарком". Рядом со зданием еще лежит строительный мусор, а внутри уже готовятся встречать первых посетителей: витрины наполняют экспонатами... Для столичного бюджета реконструкция планетария обошлась в 4 миллиарда рублей. К осени планируется подготовить проект концепции его развития на десять лет. Предполагается, что планетарий будет самоокупаемым. В первые дни стоимость билета не превысит 360 рублей, а затем ее поднимут до 500 рублей. Какие будут льготы, пока неизвестно. Рядом со зданием появится площадка для экскурсионных автобусов, которую выделила Медакадемия имени Сеченова".

"Проект реконструкции памятника федерального значения под строительство Большой сцены театра "Геликон-опера", вызвавший протесты общественности и приостановленный в октябре 2010-го, все-таки будет реализован", пишут "Известия" в номере от 24 марта, комментируя итоги заседания Градостроительного совета при мэре Москвы по вопросу о судьбе усадьбы Глебовых-Стрешневых-Шаховских на Большой Никитской улице. "Общественное движение "Архнадзор" и другие общественные организации по охране наследия настаивали на соблюдении закона. Общественники давно предлагали выделить для строительства новой сцены музыкального театра другой участок. А в пострадавшей усадьбе воссоздать снесенные здания, разобрать надстройку на главном доме и завершить реставрацию с приспособлением для Малой сцены театра "Геликон-опера". Доводы сторонников завершения проекта, в рядах которых оказались артист Евгений Миронов, эстрадный певец Лев Лещенко и композитор Александр Журбин, — плачевная судьба известного музыкального театра, "эвакуированного" на время реставрации в неприспособленное здание; бессмысленность остановки работ на полпути; консервация, которая может обернуться еще большей бедой для памятника...", пишет газета. "Проект в свое время был одобрен десятками инстанций, и никто из них свои подписи не снимал, — напомнил, подводя итог обсуждению, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Предложение стройку все-таки завершить поддержали и другие члены Градсовета".

"Напомним, стройка была заморожена в октябре 2010 года, поскольку общественные организации "Архнадзор" и Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) увидели в проекте реконструкции театра нарушение законодательства. Однако в итоге победила другая позиция, которую выразил первый заместитель мэра Владимир Ресин. Он согласился, что определенные ошибки были, но добавил, что сейчас их исправлять поздно и надо строить то, что есть", продолжает тему "Вечерняя Москва" в номере от 25 марта.

"Вчера правительство Москвы утвердило границы почти 200 объектов культурного наследия. Под надзор профильного департамента попал ряд гостиниц и станций метро, но полный список объектов пока недоступен общественности. Впервые за последние десять лет количество охраняемых городом строений увеличилось. Но эксперты указывают, что эти объемы составляют только десятую часть от выявленных исторических памятников, которым требуется защита", сообщают "Новын Известия" в номере от 22 марта. "Координатор общественного движения "Архнадзор" Константин Михайлов напоминает, что всего в городе около восьми с половиной тысяч памятников культуры, но работа по их определению не велась с 2000-х годов. "Сам по себе факт определения границ еще 192 памятников не может не радовать, — рассказывает "НИ" г-н Михайлов. — Но "Архнадзор" давно говорит о том, что вслед за сообщением о введении новых объектов необходимо публиковать карты их границ. Иначе так и остается тайной, что попадает под защиту, а что нет". Кардинально ситуацию с сохранностью исторических памятников столицы постановление правительства не изменит. Например, архитектурный ансамбль начала XIX века "Сандуновские бани" продолжает разрушаться, несмотря на то, что находится в охранной зоне. В феврале 2011 года инспекция департамента культурного наследия Москвы обнаружила на стенах бани трещины. Ухудшение состояния Сандунов вызвало строительство рядом с ними жилого дома. В настоящее время работы приостановлены, а на территории памятника поставили специальные маяки, которые контролируют состояние стен знаменитых бань. Остается открытым вопрос, как вообще могли разрешить строительство на территории охранной зоны", пишет газета. "Сейчас устанавливаются границы отдельных памятников, например, водного стадиона "Динамо", поселка "Сокол". В центре Москвы, где архитектурную ценность могут представлять несколько расположенных рядом домов или даже целые улицы, вводятся охранные зоны. Постановление о них было принято правительством Москвы в 1997 году. Пользы, правда, от них немного, замечают эксперты. "Охранные зоны кроились так, что на территориях, запрещенных для строительства, остались открытые участки, — говорит Константин Михайлов. — Так произошло и с Сандуновскими банями". По его словам, таких "слепых пятен" на территории города несколько. Похожая ситуация была с церковью на Белорусской площади: старинное здание оказалось застроено офисными центрами. "Возведение высотных зданий происходит абсолютно законно, только вот из-за этого панорамные виды Москвы страдают", — подводит итог г-н Михайлов".

Вероника Шарова